پیمان محدود کننده
پیمان محدود کننده، شرطی است که اقدامهای یک فرد را که در قرارداد لازمالاجرا نامبرده شده است، محدود و ممنوع میکند یا مانع از آن میشود. در تعهدات اوراق قرضه، پیمانهای محدود کننده میزان سود سهامی را محدود میکند که ناشران میتوانند به سهامداران پرداخت کنند. پیمانهای محدود کننده در اسناد و اجارهنامههای املاک و مستغلات رایج هستند، جایی که نحوه استفاده مالکان و مستاجران را محدود میکنند.
این امر مهمی است که بین دو نوع اصلی پیمانهای منفی و مثبت تمایز قائل شویم. پیمانهای منفی، اقدامهایی هستند که نمیتوانید انجام دهید، درحالیکه پیمانهای مثبت، اقدامهایی هستند که باید انجام دهید. برای نمونه، پیمان منفی در املاک و مستغلات میتواند مانع از پرورش مرغ در ملک شما شود.
Restrictive Covenant
A restrictive covenant is a condition that restricts, limits, prohibits, or prevents the actions of someone named in an enforceable agreement. In bond obligations, restrictive covenants limit the amount issuers can pay in dividends to investors. Restrictive covenants are common in real estate deeds and leases, where they restrict how owners and tenants can use a property.
It's important to differentiate between the two main types of covenants: negative and positive. Negative covenants are actions you can't take, while positive covenants are actions you must take. For example, a negative covenant in real estate could prevent you from raising chickens on your property.