وام رهنی درجه دو (وام رهنی غیر ممتاز)
وام رهنی درجه دو، وام مسکنی است که بهطور معمول برای وامگیرندگان با رتبهبندی اعتباری پایین صادر میشود. یک وام مسکن متعارف ممتاز (برای وامگیرندگان با رتبهبندی پایین) ارائه نمیشود، زیرا وامدهنده این وامگیرنده را با خطر بیشتر از حد متوسط نکول وام درنظرمیگیرد.
موسسههای وامدهنده بهطور معمول برای جبران ریسک بیشتر، بهره وام رهنی درجه دو را با نرخ بالاتری نسبت به وامهای مسکن ممتاز دریافت میکنند. این وامها اغلب وامهای رهنی با نرخ قابل تنظیم هستند، بنابراین نرخ بهره میتواند بهطور بالقوه در زمانهای مشخصی افزایش یابد.
Subprime Mortgage
A subprime mortgage is one that’s normally issued to borrowers with low credit ratings. A prime conventional mortgage isn’t offered, because the lender views the borrower as having a greater-than-average risk of defaulting on the loan.
Lending institutions often charge interest on subprime mortgages at a much higher rate than on prime mortgages to compensate for carrying more risk. These are often adjustable-rate mortgages (ARMs), so the interest rate can potentially increase at specified times.