درآمد عملیاتی خالص
درآمد عملیاتی خالص، محاسبه ای است که برای تجزیه و تحلیل سودآوری سرمایه گذاریهای درآمدزا در املاک و مستغلات استفاده میشود.درآمد عملیاتی خالص برابر با تمام درآمد حاصل از دارایی، منهای هزینههای عملیاتی به طور منطقی ضروری است.
درآمد عملیاتی خالص یک رقم قبل از مالیات است که در صورت سود وزیان و جریان نقدی ملک دیده میشود و پرداختهای اصل و بهره وامها، مخارج سرمایه ای، استهلاک داراییهای مشهود و استهلاک داراییهای نامشهود را شامل نمیشود. هنگامی که این معیار در صنایع دیگر به کار میرود، به آن "EBIT" گفته میشود که مخفف "درآمد قبل از بهره و مالیات" است.
Net Operating Income (NOI)
Net operating income (NOI) is a calculation used to analyze the profitability of income-generating real estate investments. NOI equals all revenue from the property, minus all reasonably necessary operating expenses.
NOI is a before-tax figure, appearing on a property’s income and cash flow statement, that excludes principal and interest payments on loans, capital expenditures, depreciation, and amortization. When this metric is used in other industries, it is referred to as “EBIT,” which stands for “earnings before interest and taxes.”